看到喜歡的房子之後先用お問い合わせ詢問一些基本事項
像我是會先確認有無空屋（有些都是釣魚廣告這樣）
然後會表明我是拿打工度假簽證的台灣人，是否可以承租這個物件...之類
因為詢問的物件都是保證人不要的物件，所以就沒有另外確認保證人的問題
反正預想是一定要用保證人公司的，有的物件是不租給外國人或是打工度假簽證的人的
但網站上通常不會寫到這麼詳細，所以一定要先問才不會浪費彼此時間喔！
我總共是問了幾個不同物件，不動產公司是不同的三間
第一間是不動產連鎖店
回覆是說，這個物件有空房，但打工度假簽證是否可以租要跟管理公司問過
說會再通知我................................然後就沒下落了
第二間也是不動產連鎖店
這間是沒有回覆我有沒有空房(所以我猜是沒有只是拿來當廣告)
然後就說他們有打工度假簽證也可以租的物件，說我可以直接過去店裡跟他們討論
但這間沒有正面回覆我空房，只是跟我說他們有物件可以介紹，感覺不是很優我就先保留
第三間是當地不動產公司，非大型連鎖
這間首先有回覆我有空房，然後說打工度假簽證不確定可不可以租
但是他可以幫我跟管理公司問，假如不行的話也會幫我找其他的房子
並且誠心歡迎我去，表明希望助我一臂之力
好我知道這聽起來就是很商業的內容，但第二間跟第三間的內容給人感覺就差很多！！
第二間的字裡行間就是一種 你先來再說！ 的感覺，而且文面感覺很輕浮
第三間的文面給人感覺比較正式，有一種真的很誠心想幫你找的感覺，沒有強迫感
所以我才選第三間去～通常這種小店的手續費也比較低這樣
其實也不是說連鎖店就不好，這真的非常看各分店的風格以及跟你接洽的人
我這次去的不動產公司沒有接洽外國人的經驗的樣子？
所以有些程序上對方看起來很苦惱XD 但就像文面上給人的感覺，很誠心而且沒有不耐
只能說這也是緣分啊～～～～
另外要稍微注意一下不要被當肥羊宰，雖然大部分的不動產公司應該是不會
但還是會有一些比較不好仲介看你外國人，可能就推薦一些比較貴或是比較不優的物件
大島網站
另外找物件或是仲介推薦物件的時候，可以配合大島てる這個網站
這是叫做大島的人設計的網站，上面會有事故物件的紀錄
通常這些紀錄是來自附近住戶或是新聞報導，當然有時候也會有惡作劇寫上去的非事實
那種會有人通報或是管理員自己會去審查
如果不想租到事故物件可以配合這個網頁找物件
不過大家也不要想太多就是啦～有些事件可能是20年前的了，當地早就改建了＠＠
惡鄰居應該比鬼還可怕xdddd
初期費用計算
在找房子時初期費用是要非常注意的
通常初期費用會是房租的2~3倍喔！！
初期資金不多的仲介也會幫忙找初期費用低一點的物件
通常初期費用會有：
第一個月的總房租（房租+管理費+固定水費（若是有，像我的房間是每個月水費固定2000）
仲介手續費（通常是總房租的50%或是75%等等），仲介手續費通常網頁上會刊登
（若沒有刊登記得要先問好，也有的地方仲介手續費是房租一個月的）
保證人公司費用（就算是保證人不要的物件，通常也會要你加入保證人公司）
損保費用（簡單說就是保險，有的物件是強制加入房屋的火災or竊盜保險的）
鑰匙交換費（每換一個房客鑰匙就會重新弄一份，有些物件這個費用要自己負擔）
清潔費or退租時清潔費（有的物件會收這個費用）
禮金（給房東的禮金，一去不返）
敷金（押金，退租時返回or扣除一部分作為清潔費等等）
大致上會有這些，也有一些比較特殊的會強制加入町会，就是類似町自治會
日本人團體性很強，還是有些地區會要你加入當地區域的自治會
這個時代因為大家東奔西跑，地域性沒那麼強烈了，但自治會一直都有，只是沒強制
我運氣不錯，初期費用算是非常低！
第一個月總房租+仲介手續費(45%而已 仲介人好好QQ)+火災保險7千
這房子沒有禮金跟敷金，日本越來越多房子不用禮金了，大一點的房子還是要啦
幸運的是我沒有付到保證人公司的費用
通常保證人公司一年是1萬上下，但我只要契約更新再付費就好了
也就是你一年契約滿了要續住才要再付一年的保證費用
另外鑰匙交換費也是由管理公司出，所以我也沒有付到鑰匙費用！
這管理公司人真是很好這樣xddddd
所以我初期費用才房租的不到2倍，這樣算很便宜
我看別人在東京找房子，房租6萬，初期費用就付掉15萬了冏
注意一下初期費用，剛來日本要帶夠錢不然租不了房子
看房子注意事項
跟仲介碰面之後通常除了你詢問的房間之外，會看你預算跟要求推薦其他的物件
一次可以看個三四間再決定比較好，因為也不是每間都可以租給打工度假簽證的人
看房子的時候注意事項跟台灣其實差不多
看看環境、附近房子都住怎樣的人（觀察附近房子）、路燈多不多
房子一樓有沒有店面或飲食店（可能會比較髒亂）
舉例來說，我就陪朋友看過一間房子是在商店街裡面的...就在豬肉店正上方
整體不優，一樓的豬肉店的男生看起來也很可怕＠＠
這種通常是不去現場不會知道的...也不要怪仲介怎麼帶你去看這種
有些房子如果不在該仲介服務的店附近，仲介本人可能也不會知道那麼詳細
另外就是該住處的停腳踏車處在哪裡，腳踏車擺放樣子如何
還有丟垃圾的地方整齊度，通常這些都代表住民素質，還滿有指標性的
因為日本的生活規矩跟外國真的不太一樣的，雖然我也是外國人
但不得不說外國人比較多的公寓垃圾亂丟的真的比較多囧囧囧
我看物件時有一間房子很老了但樓梯間都非常乾淨，一樓垃圾放置處也很整齊
並且有好好分類，腳踏車也擺放整齊，仲介說這邊審查很嚴格
應該也是因為這樣雜七雜八的人比較少吧...
最後說打工度假的外國人不行，所以沒辦法住那裏
而我現在住的這棟外國人很多（這一區半年來外國人激增），也很多冷淡的日本歐吉桑
腳踏車隨便擺的人常常可以看到，垃圾沒有分類隨便包的人很多←不守規矩的日本人也很多!!
另外在日本大型垃圾是要另外買貼紙貼著然後打電話請人來收的
這邊一樓很多人搬家就把床墊整個丟在垃圾場，真的是Orz
當然也有素質不好的日本人會亂丟垃圾，但不要跟那些人混為一談！！
請大家來日本做個模範外國人 外國人名聲已經不香了 真的需要大家守規矩來維護名聲QQ
垃圾分類規矩再去區役所登記住址時都會給本子參考
入住公寓時管理公司通常也會給垃圾的丟棄辦法，大型垃圾哪種要多少錢之類的
都寫得很清楚，請務必要讀～～～很多規矩跟在自己國家是不一樣的
（台灣人應該還好，在台灣也是要做資源分類）
房子內部的話門窗都可以開關看看，順便出去陽台看一下外面道路跟對面是什麼
採光或是排水如何～廚房可以注意一下爐子是哪種
不是瓦斯爐應該就是IH爐，比較不優的是有一種古代的電氣爐（我現在就是這種...）
加熱慢而且火很難控制，真的非常難煮飯！！假如不得已租到這種爐子的物件
建議自己買一個電磁爐來煮飯（常常煮飯的話）
借一下google圖片 電氣爐↓
不想要買一個電氣爐來占空間的話可以打給公寓的管理公司
問看看是不是可以換成IH爐，很多公寓採用的IH爐大概1萬多日幣就有了
有時候管理公司會願意負擔這個費用來你家施工換喔～～
我最近也在想是不是要打電話問看看~"~
也考慮說要自己買卡式爐來用(還是瓦斯最好炒菜對吧)
最後就是房子的方位，之前講到的南向最好，但還是要看附近建物高度
像我是東向房子，照理來說早上會很曬，但我的陽台旁邊剛好有房子屋頂會遮到一點太陽
變成早上陽光不錯但是不會直射，滿暖和的
但夏天應該早上還是會被熱醒（但西向房子下午會曬到很熱，也沒比較好xdd）
通常日本房子方位人氣度是南>>東>西(也有的地區是西>東，這個就看個人生活型態)
心得
在跟仲介聯絡的時候會用到手機，要辦手機需要有地址
所以建議剛來日本可以找月租型的房子(air bnb也可以)
先租個20天或是1個月比較保險，然後信箱是要可以收信的
這樣就可以去登記在留卡地址來辦手機了
而跟仲介聯絡會用到大量日文，台灣人吃香的是漢字都看得懂
但是唸法就不一定懂了！所以租屋相關的漢字念法要注意一下喔～～～
這樣才知道仲介在講什麼
跟仲介可以討論很多房子相關的事情，我遇到的仲介人很好
會主動說這一區治安比較不好建議我不要找那區
也會直接說這個物件審查很嚴格，雖然他會送件但希望我先抱著放棄的心XDDD
不然就是會說這個物件照片很漂亮，但現場很還好xddddddd
說真心話的仲介很重要（點頭）
大家也不要客氣可以多問問該區域治安或是這間保證公司的審查如何...等等
而保證人公司是會打電話來確認你不是可疑人士的，不要忘了要好好應對
簽約的時候也要注意印章要可以用印泥那種，百元商店的印章式印章不行喔！！
最後是建議打備份鑰匙，以免鑰匙弄丟就非常麻煩
假如家人有來日本玩要住家裡，也可以把備份鑰匙給他們讓他們自己出去玩
假如家人有來日本玩要住家裡，也可以把備份鑰匙給他們讓他們自己出去玩
最簡單的公寓鑰匙打一份大概都500日幣上下(我是打600日幣)
常用租屋單字
賃貸：ちんたい 租屋
家賃：やちん 房租
大家：おおや 房東
保証会社：ほしょうかいしゃ 保證人公司，當你保證人的公司
管理会社：かんりかいしゃ 管理該公寓的公司
角部屋：かどべや 邊間
オートロック 一樓門禁
駐輪場：ちゅうりんば 停腳踏車的地方
水道代：すいどうだい 水費
給湯：きゅうとう 熱水器/系統(有的是用瓦斯有的是用電,也有的是用集中供應熱水系統喔)
管理費：かんりひ 每個月會有的管理費
共益費：きょうえきひ 每個月會有的共益費
OO費込：OOひこみ 含ＯＯ費，有時候仲介會講到
管理人巡回：かんりにん じゅんかい 有些公寓是有管理人定時來巡環境狀況
其他想到再補充
祝大家找房子都順利！！！！！
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