來分享一下整個租房子的歷程跟一些網站&APP介紹
（我不是住share house所以沒有share house的部分@@）
適合來日本WH想要定點玩的人（因租房子契約最少一年，否則會有違約金）
btw我是在大阪，所以舉例都是以大阪為主囉
**文長所以分上下篇**
此篇為租屋流程、租屋網站及APP介紹＆用法
適合來日本WH想要定點玩的人（因租房子契約最少一年，否則會有違約金）
btw我是在大阪，所以舉例都是以大阪為主囉
**文長所以分上下篇**
此篇為租屋流程、租屋網站及APP介紹＆用法
流程
先講一下在日本租房子的流程，其實跟台灣差不多＠＠
1.上網搜尋喜歡的物件or直奔想住的區域的不動產屋請他們推薦
2.聯絡仲介，約時間碰面討論，看房子等等
3.確定想租的房子後跟仲介確認初期費用及未來房租（管理費等等）
4.等候該住處的管理公司or保證人公司審核
5.簽約、拿鑰匙、搬家、慶祝（？）
以上跟台灣比較不同的是要等審核以及確認初期費用（日本初期費用比較複雜一些）
先講一下在日本租房子的流程，其實跟台灣差不多＠＠
1.上網搜尋喜歡的物件or直奔想住的區域的不動產屋請他們推薦
2.聯絡仲介，約時間碰面討論，看房子等等
3.確定想租的房子後跟仲介確認初期費用及未來房租（管理費等等）
4.等候該住處的管理公司or保證人公司審核
5.簽約、拿鑰匙、搬家、慶祝（？）
以上跟台灣比較不同的是要等審核以及確認初期費用（日本初期費用比較複雜一些）
我是先在網路上把喜歡的並且房租在預算內的通通先加入清單（APP或網站都有這功能）
然後再來比較距離車站距離＆初期費用多寡
最後是用google map看一下該區域的街景，觀察氛圍及人煙多寡
剩下就是現場看啦（日本也是很流行照騙的xdd）
＊重要前提是日文要有一定程度，或是找日文不錯的朋友陪同，不然就要找會中文的仲介了
網站及APP介紹
貼幾個比較大 日本人也常用的網站及APP
suumo
這個應該不用多說，在日本廣告打很大，不論大小不動產屋都會在這上面刊登
只是相對的釣魚（其實已經租出去了但還是掛在上面吸引你去店裡）也比較多
有app，自行搜尋下載即可
ホームズ
應該是suumo之外第二大？其實上面刊登的物件跟suumo不會差太多
一樣有app
マイナビ賃貸
我最後是在這個網站上面找到的，沒有上面兩間熱門，但也是大公司旗下的網站
這網站上有一些小不動產屋，像我簽約的不動產屋是在地的那種小間的，不是全國連鎖的
每個不動產屋網頁介面都差不多，我們外國人會用到的功能也不多（條件太多也租不到XD）
如果你覺得要一個一個網站去查很麻煩的話，我推薦一個手機app
google play
app store
這個app很方便！！我後來也直接用這個app找房子
他整合11個找房子網頁，所以可以一次看到不同不動產屋在不同網站po的內容
類似這樣
物件下面會有有刊登的不動產公司以及刊登的網頁
有很多間刊登的話可以點全ての物件を表示進去看有刊登的店
有的不動產公司應對態度比較隨便，或是說要幫你問結果就沒下文
有的就比較親切積極，所以後來我都用這個app避開我覺得應對回信不好的不動產公司
房子找法
每個網站跟app都大同小異，我就用剛剛推薦的app當範例
1.設定預算
大阪的話我是建議從3萬以上開始找起，3萬以下的話頂多到2.5萬極限吧
2.5萬以下通常不是非常舊就是事故物件(這之後再談)
因為這個APP的下限是4萬，我就沒有設定下限，上限是設定到6萬
其實設定到5萬就可以了啦，我只是好奇比較貴的房子長怎樣XDDDDD
這個預算範圍真的找不到喜歡的再提高預算吧！
不過預算到5萬的話也可以住到不錯的SHARE HOUSE了～
就不一定要繼續在這上面找
我是把含管理費選項打勾，因為這個也是每個月必須的費用
敷金（類似保證金，最後會看情況退）跟禮金（給房東的謝禮金 一去不返）沒有勾
這種一次性費用其實不高的話付也沒關係，勾了容易錯過不錯的物件
2.決定住的區域
你需要打開google map
研究一下你要去的城市，選一個打工跟出去玩都方便的地方住
比如說大阪打工的地方，大多會集中在梅田／心齋橋／難波／天王寺等區域
但這種逛街的地方附近房租又貴，環境其實也會比較亂一些
最好是選跟這些車站在同一個線上的住宅區
其他縣市我不太熟，大阪的話大概就是地下鐵的御堂筋線或是谷町線吧？
或是JR的環狀線，建議要配合鐵路路線圖來選
大一點的車站都很多線匯集 選擇其實很多～
北大阪整體來說治安較佳，所以會比較貴一些，但我覺得南大阪也不差啦
我自己現在是住在南大阪～如果你問大阪市人，北大阪的人一定會說南大阪很可怕之類的
不過我覺得還是看區域，像我這區就是很多歐巴桑跟一般家庭XDDD
選那種一般家庭房子多的或是學校附近區域通常都很OK
3.車站步行距離
我在台灣就很習慣走路了所以15分鐘也還ok
只是說晚歸的話走太遠還是有點危險，可以考慮買腳踏車喔～～
我沒有特別選，建議可以看一下最上面的物件數量
像我只有選一個車站的話物件數量才69件，看到覺得太老的建築在剔除就好了
如果你選很多個車站，出來物件太多再用這個去篩選也是OK
5.房屋型式及樓層
マンション跟アパート通常是差在建築結構，前者通常是比較高樓層一點
後者通常是比較老式的木造建築，戶數也比較少
電梯就不一定了，有時候五六樓的マンション也可能沒有電梯＠＠
這邊就沒特別選，倒是樓層我是有選2樓以上
女生一個人住建議還是選2樓以上遭小偷的機率會減低很多
也不是說1樓就一定會被闖入，只是那間公寓的一樓陽台剛好是面對外面馬路的話
說真的誰都可以爬進去@@ 女生要曬內衣褲也比較不方便
（二樓以上的陽台也可能是欄杆式的，曬貼身衣服的話可以買個東西掛在欄杆遮一下）
6.特別條件
這邊同樣外國人可以選的房子不多，所以我只有設定幾個真的有必要的
有些公寓不同房間設備不同（101室有冰箱但102室沒有之類的）
仲介可能不會同時PO所有房型，所以像有沒有冰箱那種我就沒有選，增加找到房子的機率
這邊介紹一些比較會有疑問的條件
バストイレ別就是日本常見的衛浴分開，我是很喜歡啦但這種房子通常房租較貴
フローリング也是日本房子常見的木頭地板，日本公寓如果不是木頭地板就是榻榻米
幾乎沒看過磁磚的，我榻榻米也是可以就沒特別選了
但要注意如果是榻榻米房子需要一些基本常識才不會給人家弄壞喔＠＠
エレベータ有り這就看人啦，我大學租房子在老舊公寓的五樓沒電梯
也是照樣每天爬最後還自己搬家拿一堆2.30公斤的箱子下去xdddddd
只是要注意若是訂網購或是大型家具，沒有電梯的房子有可能運費會比較貴一點唷
駐輪場あり這個如果有打算要買腳踏車的人要注意這項，在日本亂停腳踏車會被拖吊
而且領回來很貴（跟在台灣汽車被拖吊一樣痛心）
オートロック這個一個人住可以說是幾乎必備啊！！也就是一樓會有門禁
需要用鑰匙才能開一樓大門這樣，雖然也有很多日本女生住沒有門禁的公寓
不過有總比沒有好啦～～而且有門禁的房子不一定會比較貴，現在很多公寓都有
日本變態很多建議勾選（真心）
都市ガズ是希望能用天然氣管線的人，就是像台灣一般房子會用天然氣管線
プロパンガス如果你不懂上面的天然氣管線意思，看這個選項就懂了，這是瓦斯瓶的意思
就是小吃店會有的那種大的瓦斯桶，有的老房子沒有接瓦斯管線的就會是用這種喔！
不過這種使用上要非常注意安全，每次煮完飯一定要把瓦斯關起來
デザイナーズ設計師物件！通常都會比較高價而且物件數很少
(如果你想走時尚風可以找這種XD)
ロフト是閣樓的意思，因為可以睡在上面所以下面的空間可以自由運用
或是把閣樓拿來收東西之類（但搬上搬下好累）有閣樓的房子通常也會貴一些
就看個人需求了（閣樓缺點是萬一樓上很吵會不好睡）
エアコン付き這太重要啦啊啊啊啊啊！！要有空調！！！！日本空調大概都是冷暖氣機
所以冬天也會有暖氣吹，日本夏天沒有台北那麼濕熱（比較像高雄或小琉球那種熱）
但八月還是會需要來點冷氣睡好覺的...自己買小冰箱還說得過去，冷氣大概買不了
所以這個建議勾選喔！！大部分的房子也都有冷氣就是了啦
床暖房就是韓國會有那種熱地板，緯度比較高的國家家裡好像都有，不用開暖氣也整個很暖
不過我住的大阪還沒冷到需要這個就是了
角部屋是邊間的意思，邊間通常除了陽台還會有一面牆是有窗戶的，採光會比較好
而且因為隔壁只有一間房間，相對比較不吵！算是日本人找房子的熱門選項
通常角部屋會貴一點點
南向き房間方位向南，這個也是非常熱門！南向的房間冬暖夏涼，早上不會被陽光曬醒
下午也沒有西曬，但是採光依然非常好（就是不是直射陽光那種）
我朋友的房子就是南向，很明顯冬天他室內就是比較不冷
コンロ二口以上就有兩個爐子，這個愛煮飯的人應該都很想要～
但多數房子都只有一個爐，煮飯就變得要很有智慧
但多數房子都只有一個爐，煮飯就變得要很有智慧
我通常先把湯煮起來再來炒菜，這樣在吃菜的時候再把湯熱一下就好了xdddd
カウンターキッチン是我的夢想廚房XDDDD
日本家庭那種在洗碗的時候是看的到客廳的，不知道的人可以估狗一下圖片
但這種通常是要大一點的房子才會有的
システムキッチン系統廚房，這種也是要大一點的房子才會有
ガスキッチン是瓦斯廚房，愛煮飯的人應該都會覺得煮飯還是瓦斯爐好用吧
可惜日本大部分公寓為了安全都是用IH爐子
IHクッキングヒーター IH爐子的好處是好整理，等冷卻之後整個用布擦過就好了
光ファイバー 光纖網路，日本現在應該都是用光纖網路了，除非是以前的老木造房子
連我現在住的20幾年的公寓都是有配置光纖網路的，直接請業者來裝網路就可以用了
インターネット対応表示房間內是可以使用網路的，通常意思是房間內有網路孔
（至於網路是自己申請還是房租有包含就要注意看契約內容了）
モニタ付きインターホン 影像對講機！這個我覺得非常方便啊啊啊啊！
通常有門禁的公寓房間內都會有個電話對講機，有包裹來的時候會按對講機
這個則是強調是有螢幕的，因為可以看到畫面就比較不用擔心是奇怪的人！
但這個不是每個公寓都有，勾選的話物件會變少＠＠
宅配ボックス宅急便箱子，高級一點的公寓會有，送貨人員可以把包裹鎖進去箱子裡
然後會把解鎖密碼投進你信箱，這樣你回家就可以自己領包裹
就不用再聯絡宅配人員請他們改天再送啦！
独立洗面台是會有一個獨立的洗手台（通常會有鏡子），這種也是大一點的房子才有
像我住1R的洗手台就是在浴室裡面（像台灣家裡的衛浴那樣）
日本人習慣衛浴分開，所以大部分家裡會有一個獨立洗手台可以刷牙洗臉
但在外面租房子就不一定啦！
追い焚き機能是日本浴缸的一種裝置，衛浴分離的他們通常會洗澡後進去泡澡
那缸水是乾淨的話隔天就可以再泡一次，這功能就是可以再度加熱那缸水的功能
台灣租屋沒有像日本這麼嚴格的規定，日本房子真的牆壁滿薄的
電視開大聲一點隔壁會稍微聽得到的程度都是正常的（這已經算比較好的牆壁了）
千萬不要再沒有許可下在房內使用樂器～～～被鄰居抗議的話管理公司會打來勸告唷
リフォーム済み整修完畢的意思，老一點的房子有的會大翻修才出租
ウォークインクローゼット是更衣室，這應該要很大的房子才有XDDDDD
CATV跟BS端子都是電視相關的，一般日本房子會有地上波（像台灣的三台）
其實地上波就很足夠了啦，大家愛看的日劇跟綜藝節目都會在地上波撥出
至於CATV跟BS端子比較像是台灣第四台，可以看HBO啊discovery啊等等~
但通常是要另外跟第四台公司簽約付費的
保証人不要這是最重要的啊！！！WH的各位通常是沒有認識的日本在住社會人士可以擔保
如果你是在日本留學，通常學校會有人可以當保證人
或是你有認識的親戚是住在日本的，也可以請他們當保證人
但大多數情況我們都沒有保證人（這個人要有工作而且會日語）
所以建議一開始就找不要保證人的物件，之後會順利很多
オール電化是指除了廚房的爐子是用IH或電氣爐之外，熱水也是用電的並非瓦斯
一方面這樣是整體安全性會上升，通通用電的話電費也有一些特別方案可以選
不過我是覺得可有可無啦 而且整體電化通常房間內會有一個空間是放電力機器的
房間變相會縮小一點點＠＠
バルコニー跟ベランダ中文幾乎一樣的意思，兩者的差異簡單說就是一個有屋頂一個沒屋頂
ベランダ就是台灣房子的陽台，上面是有屋頂的所以下雨也不太會淋到
バルコニー則是有露臺的意思，出去之後上面是沒有屋頂的，通常圍牆也是欄杆式的構造
但大多バルコニー的上方是樓上人家的バルコニー所以會有一樣都有屋頂的錯覺（？）
最主要還是構造不同才會這樣分，我是都沒有選，因為大部分房子都有陽台啦＠＠
バリアフリー是類似無障礙空間，玄關門檻有沒有高低差等等
下一篇分享初期費用計算及注意事項...等等
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